根據(jù)現(xiàn)行金融監(jiān)管規(guī)定，貸款展期的時間限制通常以原貸款期限為基準，不超原期限的一半。此次可展期5年，突破了現(xiàn)有貸款展期期限。
南都灣財社記者多方確認，上周廣州市住建局已召集金融部門和部分房企就融資問題進行座談。
南都灣財社記者從一份流出的內(nèi)部開會文件獲悉，1 月 7 日下午，廣州市住房城鄉(xiāng)建設局已召集廣東金融監(jiān)管局、市委金融辦，及各區(qū)住建（房管）局和房企開會，傳達房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制政策精神，部署下一步工作。
當中參會的房企有奧園集團、保利發(fā)展、碧桂園、廣州地鐵地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)、 富力地產(chǎn)、合景泰富、合生創(chuàng)展、時代中國、萬科集團、雅居樂、越秀地產(chǎn)、珠光集團、珠江投資、珠江實業(yè)、中鐵地產(chǎn)共16家。
一家涉險房企的負責人在參會后告訴南都灣財社記者，他認為，“白名單”項目展期事宜并沒有督辦機構(gòu)，可能會導致最終落地兌現(xiàn)執(zhí)行的少，或者執(zhí)行不到位。
他建議，金融部門應該針對項目的實際情況作出對策，“如果項目賬目算得過來，不至于資不抵債的，就要為項目增加流動性資金，對項目應貸盡貸，把利息降下來，把貸款年限延長，且增加一些放款額度，這樣就能把項目救活了”。
該房企負責人表示，當前公司在廣州中心區(qū)的一個項目陷入暫時停頓中，但近期被銀行緊逼追繳利息。該項目此前的貸款利息利率達6點多，如今雖有下調(diào)，但也還要四五個點，項目運轉(zhuǎn)仍然困難。
記者還從多家房企了解到，公司正與相關(guān)貸款銀行積極溝通。
“公司已關(guān)注到相關(guān)政策指導通知，并正在與相關(guān)貸款銀行積極溝通”，某深耕大灣區(qū)的粵系房企回應稱，“作為民營企業(yè)，當前金融機構(gòu)在落實相關(guān)政策時仍較為審慎，審批流程與細則落地仍需時間。特別是涉及銀團貸款時，各銀行間的協(xié)調(diào)與標準統(tǒng)一也需要過程。公司會持續(xù)跟進，推動符合條件的項目能夠切實、順暢納入政策支持范圍。”
“白名單”項目貸款超7萬億元
作為房地產(chǎn)融資重要創(chuàng)新舉措，“白名單”制度在滿足項目合理融資需求、保障資金安全使用等方面發(fā)揮積極作用，有力保障購房人合法權(quán)益。2024年1月份，住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，指導各地級及以上城市建立協(xié)調(diào)機制。
2024年10月份，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合舉行全國保交房工作推進視頻會議，提出進一步推動協(xié)調(diào)機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項目“應進盡進”。
2025年12月下旬召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議強調(diào)，要“進一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目‘白名單’制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。
在2025年9月22日國新辦“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局相關(guān)負責人介紹，國家金融監(jiān)督管理總局（牽頭建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，“白名單”項目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設交付，有力保障廣大購房人的合法權(quán)益。
緩解房企償債壓力
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，貸款展期5年，表明“白名單”支持房企融資政策從短期紓困向長效保障轉(zhuǎn)型，“白名單”融資支持政策正成為房地產(chǎn)發(fā)展新模的重要融資制度。“白名單”項目貸款展期政策對不同類型房企將產(chǎn)生顯著的差異化影響，央企、國企受益最為明顯。優(yōu)質(zhì)民企也會明顯受益，進入“白名單”項目較少的困境房企受益有限。對于財務相對健康、項目質(zhì)量較好的民營房企，5年展期政策提供了寶貴的調(diào)整時間。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，基于當前新建商品房成交下滑的市場背景，展期是一個正常的必然的選擇。“能夠進入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制白名單的項目，意味著項目的資質(zhì)是沒有問題的，不存在司法或債務糾紛，資金監(jiān)管到位?；诋斍靶陆ㄉ唐贩砍山幌禄氖袌霰尘?。”
值得關(guān)注的是，伴隨房企多渠道融資端逐漸改善，房地產(chǎn)行業(yè)債務風險處置也進入規(guī)模化落地與實質(zhì)性突破階段。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，約21家出險房企債務重組、重整獲批及完成，化債總規(guī)模約合人民幣1.2萬億元，將極大減輕這些企業(yè)在短期內(nèi)公開債務償還壓力。出險房企通過多種方式削債，改善資產(chǎn)負債表。出險房企債務重組及重整獲批，將加速整體房地產(chǎn)風險出清進程。