克而瑞研究中心1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企10月份整體銷售規(guī)模環(huán)比微降1.1%，同比增長13.7%。截至10月末，百強房企累計權(quán)益銷售規(guī)模實現(xiàn)近5%的同比增幅，增速較上半年4%左右的水平略有提升。

從企業(yè)層面看，龍頭房企依然堅挺。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，恒大10月份實現(xiàn)全口徑銷售金額930億元，環(huán)比增長11.9%；碧桂園10月份實現(xiàn)全口徑銷售金額850億元，環(huán)比提升近20%。不過，前50強房企中有近六成房企單月銷售業(yè)績環(huán)比下降，其中多數(shù)房企環(huán)比下降20%至30%。

從房企全年銷售目標完成情況看，截至10月末，在設(shè)定了全年銷售目標的企業(yè)中，近六成房企的目標完成率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率超過90%；另有近三成的房企目標完成率在70%至80%之間；剩余少數(shù)房企目標完成率不及70%。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，雖然部分規(guī)模房企通過大范圍的折扣促銷、加大供貨及推盤力度，但市場整體并不如數(shù)據(jù)體現(xiàn)得這么好，項目總體去化率并不佳。

值得注意的是，隨著“雙十一”的臨近，部分房企借勢與電商合作銷售。恒大已與蘇寧達成全面合作協(xié)議，“雙十一”期間數(shù)以萬計的恒大房源將登陸蘇寧進行銷售。超過200家房企將與京東聯(lián)合于“雙十一”期間在全國70個城市推出6000套以上的特惠房源。另外，“雙十一”當天將有上萬套特價房源在阿里拍賣推出。

林波表示，現(xiàn)在已進入房企年底的業(yè)績搶收期，市場供應(yīng)量或?qū)⒂瓉硪徊ǚ帕吭鲩L。考慮到政策層面并未有實質(zhì)性松動，加之持續(xù)低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒，預計未來兩月市場成交頹勢恐難大幅逆轉(zhuǎn)。

相關(guān)新聞：10月百城房價漲幅繼續(xù)回落

10月，房地產(chǎn)市場供需雙雙放緩，價格漲幅進一步回落。中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為15073元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.16個百分點。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國范圍100個城市10月新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，從漲跌城市個數(shù)看，100個受監(jiān)測城市當中，有62個城市環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌，6個城市與上月持平。與上月相比，10月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少2個，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加2個。

10月，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.23%，漲幅較上月收窄0.33個百分點。按中位數(shù)計算，全國百城住宅價格中位數(shù)為9427元/平方米，環(huán)比上漲0.88%，同比上漲5.32%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27194元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比上漲2.16%，漲幅較上月收窄0.42個百分點。

10月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)推進。其中，天津、南京、三亞對人才購房政策進行適度調(diào)整，以滿足自住需求；寧波、沈陽、?？诘鹊爻掷m(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管；河南、銀川、惠州等地則集中力量整治房地產(chǎn)市場亂象，規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展秩序。此外，住房保障體系建設(shè)穩(wěn)步推進，深圳、杭州加快培育發(fā)展住房租賃市場，深圳推出首個“穩(wěn)租金”商品房租賃試點項目；廣州南沙區(qū)、煙臺加快共有產(chǎn)權(quán)住房制度建設(shè)。

從當月市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，重點城市整體推盤量較上月有所下降。需求方面，市場整體去化速度減緩，重點城市購房者入市積極性降低，去化效果一般。價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅進一步回落