“我們行的個(gè)人住房按揭貸款(個(gè)人房貸)利率已經(jīng)下調(diào)。”某股份行深圳地區(qū)支行負(fù)責(zé)人說。

記者近日走訪北京、上海、深圳、南昌等地銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，2019年農(nóng)歷春節(jié)后多地個(gè)人房貸利率有所松動(dòng)。進(jìn)入3月，部分城市首套個(gè)人房貸利率上浮幅度重回5%之內(nèi)，二套改善型住房貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士表示，在今年流動(dòng)性充裕的背景下，資產(chǎn)質(zhì)量向來較優(yōu)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)料更受銀行青睞，預(yù)計(jì)房貸利率后續(xù)仍有下調(diào)空間。但房地產(chǎn)信貸政策“放水”概率不大，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)是監(jiān)管部門盯防的重中之重。

批貸流程明顯加快

記者日前就首套房、二套房個(gè)人房貸政策走訪了北京、深圳等地四大國有銀行及多家股份制銀行、城商行的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門。

目前北京地區(qū)首套房個(gè)人房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，此前最高分別上浮20%和30%。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)員處了解到，北京地區(qū)個(gè)別城商行的二套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；個(gè)別外資銀行首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%。但外資銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人及房屋本身的審核門檻都較高。

上海地區(qū)首套房個(gè)人房貸款利率為一線城市最低，四家國有大行和招行等股份制銀行的首套房個(gè)人房貸利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率九五折優(yōu)惠。民生銀行首套房個(gè)人房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

深圳地區(qū)個(gè)人房貸利率上周再次下調(diào)。民生銀行深圳地區(qū)個(gè)貸業(yè)務(wù)員告訴中國證券報(bào)記者，約從8日開始，深圳各大銀行陸續(xù)下調(diào)個(gè)人房貸利率，該行也跟進(jìn)做出調(diào)整：目前首套房個(gè)人房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房個(gè)人房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%，此前分別上浮10%和20%。

除了一線城市有所調(diào)整，南昌、南京等部分二三線城市個(gè)人房貸利率也在下調(diào)。某股份制銀行南昌地區(qū)支行行長告訴記者：“此前我們首套房個(gè)人房貸利率上浮超過20%，目前調(diào)整至上浮10%-15%。”

個(gè)人房貸利率調(diào)整，購房者的觀感最為直接。深圳地區(qū)購房者王女士對(duì)中國證券報(bào)記者表示：“我是剛需購房，提交貸款申請(qǐng)時(shí)沒想那么多。但貸款審批后發(fā)現(xiàn)房貸利率從原本以為的上浮10%，變?yōu)樯细?%，還是很讓人驚喜。”王女士算了一筆賬，自己25年期的貸款(等額本息計(jì)算)，利率上浮10%的利息支出總額為164.52萬元，而利率上浮5%的利息支出總額為155.84萬元，前后相差近10萬元。

除利率下調(diào)，銀行審核批貸流程也明顯加快。記者以購房者身份咨詢鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介人員時(shí)獲悉，目前北京地區(qū)貸款審批在資料齊全的條件下至多需要5個(gè)工作日。房屋過戶完成后，抵押登記工作一般需要5個(gè)工作日，而在抵押完成后的5-10個(gè)工作日即可放款到賬。從抵押登記到放款只需20天至30天。

房貸利率上浮空間收窄

從2018年末開始，個(gè)人房貸利率下行就漸成趨勢。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比下降0.53%(3BP)；同比上升3.11%(17BP)。2月利率下調(diào)銀行數(shù)量44家，較上月增加10家，首套房平均利率連續(xù)3個(gè)月下降，未來整體利率有望繼續(xù)下行。2月全國首套房平均利率最低的前十個(gè)城市分別為上海(5.06%)、廈門(5.36%)、大連(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、烏魯木齊(5.47%)、天津(5.46%)、廣州(5.55%)。

“個(gè)人房貸的資產(chǎn)質(zhì)量向來較優(yōu)，接下來我們分行會(huì)擇優(yōu)、擇機(jī)加大投放力度。一線城市房價(jià)抗跌，總行給額度也比較大方。”某國有大行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。