今日，武漢網(wǎng)上掛牌出讓兩宗地，位于東西湖區(qū)的P(2018)077號(hào)地塊因無人出價(jià)而流拍。今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場一共出現(xiàn)796宗土地流拍。
今年以來，土地拍賣市場不見了以往的火熱，各大城市多次出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。
武漢今日一宗地流拍，另一宗底價(jià)成交
今日，武漢市土地公眾監(jiān)督平臺(tái)披露了兩宗掛牌出讓土地的交易情況，其中位于東西湖區(qū)的P(2018)077號(hào)地塊因無人出價(jià)而流拍，這也是東西湖地塊一個(gè)月內(nèi)第二宗流拍、武漢今年第三宗流拍的地塊。
上次流拍的P(2018)061號(hào)地塊位于武漢的四環(huán)以外，地理位置較偏僻。而此次P(2018)077號(hào)地塊位于東西湖四環(huán)內(nèi)，附近附近有較成熟的樓盤和小區(qū)，卻仍遇流拍情形，土地拍賣市場涼風(fēng)來襲。
另一宗位于江夏區(qū)的P(2018)078號(hào)地塊僅一家房企出價(jià)，由武漢云水居置業(yè)投資有限公司以底價(jià)2.169億摘得，樓面地價(jià)3883.7元/平米。
圖片來源：武漢市土地公眾監(jiān)督平臺(tái)
回顧近期武漢的土地拍賣情況，從P(2018)060號(hào)至P(2018)071號(hào)這12宗土地看，僅有P(2018)062號(hào)地塊(蔡甸區(qū)蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西)獲得59次報(bào)價(jià)，其余11幅地塊均只有1-2次報(bào)價(jià)記錄，地塊瘋搶現(xiàn)象不再。
土地流拍頻現(xiàn)，房企拿地更謹(jǐn)慎
武漢土拍市場也是2018年全國土拍市場的縮影。
今年以來，土地流拍現(xiàn)象頻出，而這在樓市火爆的前些年是很少見的。今年1至7月，全國300個(gè)城市流拍258宗土地，前7個(gè)月流拍率為6%；二季度，流拍率達(dá)7%，一線城市二季度流拍率更是高達(dá)17%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場共出現(xiàn)796宗土地流拍。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；而二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，較去年同期的284宗同比增長121%。
土地流拍增多，表明全國土拍市場正逐步趨冷，而房企則更偏向于擇優(yōu)拿地，謹(jǐn)慎拿地，不再一味地盲目拿地。2018年，很多缺乏價(jià)值支撐的非優(yōu)質(zhì)地塊多次遇到流拍情形。
對(duì)于土地流拍增多的原因，中信建投認(rèn)為，此次流拍的動(dòng)因主要是房企基于利潤率以及去杠桿背景下的理性選擇，但對(duì)于房企而言，積極因素都是一致的，流拍現(xiàn)象增多有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價(jià)層面帶來更合理的預(yù)期。
而華創(chuàng)證券認(rèn)為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時(shí)考慮到在降杠桿背景下政府財(cái)政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強(qiáng)。預(yù)計(jì)下半年土地市場的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動(dòng)掛牌均價(jià)及成交溢價(jià)率走低。
長江證券則分析稱，土地流拍若進(jìn)一步惡化，或?qū)⒂绊懻曰鹗杖耄M(jìn)而制約下半年基建發(fā)力空間。
在今年的中期業(yè)績會(huì)上，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德曾表示：
我們未來會(huì)堅(jiān)持謹(jǐn)慎的拿地策略，還是堅(jiān)持聚焦一二線核心城市。但現(xiàn)在核心城市的地價(jià)已經(jīng)在很高水平了，特別是經(jīng)過2016年、2017年的漲幅，不少城市大體已經(jīng)到頂。從未來趨勢來看，很多城市的地價(jià)還是會(huì)往下走的。
今年以來，土地拍賣市場不見了以往的火熱，各大城市多次出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。
武漢今日一宗地流拍，另一宗底價(jià)成交
今日，武漢市土地公眾監(jiān)督平臺(tái)披露了兩宗掛牌出讓土地的交易情況，其中位于東西湖區(qū)的P(2018)077號(hào)地塊因無人出價(jià)而流拍，這也是東西湖地塊一個(gè)月內(nèi)第二宗流拍、武漢今年第三宗流拍的地塊。
上次流拍的P(2018)061號(hào)地塊位于武漢的四環(huán)以外，地理位置較偏僻。而此次P(2018)077號(hào)地塊位于東西湖四環(huán)內(nèi)，附近附近有較成熟的樓盤和小區(qū)，卻仍遇流拍情形，土地拍賣市場涼風(fēng)來襲。
另一宗位于江夏區(qū)的P(2018)078號(hào)地塊僅一家房企出價(jià)，由武漢云水居置業(yè)投資有限公司以底價(jià)2.169億摘得，樓面地價(jià)3883.7元/平米。
圖片來源：武漢市土地公眾監(jiān)督平臺(tái)
回顧近期武漢的土地拍賣情況，從P(2018)060號(hào)至P(2018)071號(hào)這12宗土地看，僅有P(2018)062號(hào)地塊(蔡甸區(qū)蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西)獲得59次報(bào)價(jià)，其余11幅地塊均只有1-2次報(bào)價(jià)記錄，地塊瘋搶現(xiàn)象不再。
土地流拍頻現(xiàn)，房企拿地更謹(jǐn)慎
武漢土拍市場也是2018年全國土拍市場的縮影。
今年以來，土地流拍現(xiàn)象頻出，而這在樓市火爆的前些年是很少見的。今年1至7月，全國300個(gè)城市流拍258宗土地，前7個(gè)月流拍率為6%；二季度，流拍率達(dá)7%，一線城市二季度流拍率更是高達(dá)17%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場共出現(xiàn)796宗土地流拍。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；而二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，較去年同期的284宗同比增長121%。
土地流拍增多，表明全國土拍市場正逐步趨冷，而房企則更偏向于擇優(yōu)拿地，謹(jǐn)慎拿地，不再一味地盲目拿地。2018年，很多缺乏價(jià)值支撐的非優(yōu)質(zhì)地塊多次遇到流拍情形。
對(duì)于土地流拍增多的原因，中信建投認(rèn)為，此次流拍的動(dòng)因主要是房企基于利潤率以及去杠桿背景下的理性選擇，但對(duì)于房企而言，積極因素都是一致的，流拍現(xiàn)象增多有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價(jià)層面帶來更合理的預(yù)期。
而華創(chuàng)證券認(rèn)為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時(shí)考慮到在降杠桿背景下政府財(cái)政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強(qiáng)。預(yù)計(jì)下半年土地市場的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動(dòng)掛牌均價(jià)及成交溢價(jià)率走低。
長江證券則分析稱，土地流拍若進(jìn)一步惡化，或?qū)⒂绊懻曰鹗杖耄M(jìn)而制約下半年基建發(fā)力空間。
在今年的中期業(yè)績會(huì)上，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德曾表示：
我們未來會(huì)堅(jiān)持謹(jǐn)慎的拿地策略，還是堅(jiān)持聚焦一二線核心城市。但現(xiàn)在核心城市的地價(jià)已經(jīng)在很高水平了，特別是經(jīng)過2016年、2017年的漲幅，不少城市大體已經(jīng)到頂。從未來趨勢來看，很多城市的地價(jià)還是會(huì)往下走的。