廣州今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)也十分迅速，8月同比上漲19%，中心城區(qū)大部分樓盤同比漲幅均接近三成。

　　對(duì)于廣州能否實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)，廣州市市長(zhǎng)陳建華對(duì)本報(bào)的回答是“這個(gè)要努力”。至于具體舉措，記者上周致電廣州市國(guó)土房管局，但截至發(fā)稿未有回復(fù)。

　　上漲較快的還有南京，其8月漲幅也高于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。記者昨日多次致電南京市住建委相關(guān)人士，但電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

　　而在鄭州，8月該市房?jī)r(jià)同比漲幅為12.6%，離今年該市居民收入漲幅12%的目標(biāo)，有不小的壓力。為此，9月初該市曾召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布“升級(jí)版”的限購(gòu)舉措。鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜在接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)提到，鄭州的目標(biāo)是今后房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”。

　　一個(gè)月過(guò)去了，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月該市市區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌，當(dāng)月每平方米房?jī)r(jià)為7561元，比8月份下跌了28元，不過(guò)離調(diào)控目標(biāo)仍有一定的距離。

　　難達(dá)調(diào)控目標(biāo)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一些城市即便加大調(diào)控的砝碼，也很難完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　“目前整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有降溫的趨勢(shì)，反而還在升溫。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，從目前市場(chǎng)看，房企銷售任務(wù)完成得非常好，很可能下半年最后幾個(gè)月開(kāi)始追求高利潤(rùn)。而且各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中。

　　張大偉說(shuō)，四季度價(jià)格調(diào)控目標(biāo)完成基本無(wú)望的城市，很可能會(huì)再次收緊限價(jià)政策。但在執(zhí)行過(guò)程中很可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商預(yù)售兩份合同的增加，即用較低的簽約價(jià)格滿足房?jī)r(jià)不漲的調(diào)控目標(biāo)，而實(shí)際裝修、車位等價(jià)格卻越來(lái)越高。

　　例如，在廣州中心城區(qū)2萬(wàn)元/平方米以上的房子嚴(yán)格限制網(wǎng)簽措施后，部分開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價(jià)”而使樓盤獲得預(yù)售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導(dǎo)價(jià)格的部分房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到裝修費(fèi)用上，實(shí)際上大大增加了消費(fèi)者購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。

　　“用堵的短效調(diào)控政策已經(jīng)走到末路，效果越來(lái)越小。”張大偉說(shuō)，目前市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足。“房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。”

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌告訴記者，地方政府的這些舉措短期內(nèi)會(huì)有一定的效果，“但抑制的舉措都是臨時(shí)性的，同時(shí)也會(huì)推后真正的需求?？傮w來(lái)說(shuō)，這幾年的調(diào)控都是以短期調(diào)控和抑制需求為主。”

　　在龍斌看來(lái)，中長(zhǎng)期的調(diào)控還是應(yīng)該解決供求平衡，解決各個(gè)階層的居住方面需求。在這方面，加大市場(chǎng)的供應(yīng)十分重要。